По итогам I квартала 2024 года в Москве и Московской области было введено в эксплуатацию 389 тыс. кв. метров складской недвижимости. Это — наиболее высокий показатель среди аналогичных периодов за последние восемь лет.
При этом, по словам Евгения Бумагина, члена совета директоров, руководителя по работе со складскими и производственными помещениями IBC Real Estate, нехватка таких активов, как и спрос на них в регионе сохранится.
«В Московской области строятся около 1,6 млн квадратных метров коммерческой складской недвижимости. Из них 800 000 — это BTS-проекты, 200 000 — собственные комплексы крупных игроков и лишь 600 000 приходятся на спекулятивные площади, которые активно распродаются ещë на этапе строительства. Стоимость аренды упадёт только в том случае, если ЦБ снизит ключевую ставку», — отмечает эксперт.
Несмотря на тенденцию к росту арендных ставок, запросы на складские площади будут только расти. Основу спроса, по прогнозам CoreXP, составят сделки с крупными игроками, сохраняющими планы по развитию и способными выдерживать обновлённую ценовую политику. Так, в начале августа об открытии склада комплексной логистики в Красногорске заявили в ГК «Деловые Линии». Локация была выбрана транспортно-логистической компанией не случайно.
«Мы приняли решение о наращивании логистических мощностей в Красногорске, ориентируясь на растущую необходимость бизнеса в хранении и доставке грузов в Подмосковье. Более 50% запросов на склады сосредоточено именно здесь. Новый склад находится в 10 километрах от МКАД и позволяет оказывать услуги кросс-докинга, фулфилмента, а также номенклатурного ответственного хранения различных категорий товаров. Заказчикам доступны и отраслевые решения для разных сфер: автозапчасти, мебель, химия, одежда и обувь, бытовая техника, ИТ и телеком, промышленное оборудование и товары повседневного спроса. Всего у логистической компании в Московской области теперь 7 3PL-складов общей площадью порядка 62 тыс. м2. И это количество мы планируем увеличивать», – рассказали в пресс-службе оператора.
Одной из крупных сделок на рынке можно считать и приобретение 16 тысяч складов в Подмосковье «Альфа-капиталом». Рыночную стоимость выкупленных площадей консультанты оценивают в 1,5-1,7 миллиарда рублей без учета НДС.
Подобные решения об инвестициях в столичный регион NF Group Research доказывают общей практикой на рынке складской недвижимости. Согласно статистике компании, драйверами спроса на складские активы в Московской области за первые 6 месяцев года стали онлайн-ритейлеры – 67% заключенных сделок – транспортные и логистические компании – 17% сделок. Подобная динамика демонстрирует значительную активность и развитие отечественного бизнеса, что, в свою очередь, открывает новые перспективы для инвесторов и предпринимателей в регионе.
Напомним, что в 2024 году Подмосковье вошло в ТОП-3 Национального инвестиционного рейтинга АСИ, и в текущем году этот субъект России имеет все шансы сохранить эту высокую позицию.